建筑外立面改造時(shí)，不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都有過這樣的經(jīng)歷：初期做的概算看似合理，可工程一動(dòng)工，各種額外費(fèi)用不斷冒出來，材料價(jià)格上漲、工藝調(diào)整加錢、返工修補(bǔ)花錢…… 最后總花費(fèi)比原來的概算高出一大截，嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體資金規(guī)劃。其實(shí)，外立面改造概算不是簡(jiǎn)單的數(shù)字疊加，而是需要結(jié)合設(shè)計(jì)方案、材料特性、施工工藝等多方面因素綜合考量，找對(duì)方法才能讓每一分錢都花在刀刃上。
“最初概算按每平米 800 元算的，結(jié)果施工時(shí)發(fā)現(xiàn)原墻體需要加固，光這一項(xiàng)就多花了 20 萬；選的特殊造型構(gòu)件加工費(fèi)遠(yuǎn)超預(yù)期，預(yù)算徹底打亂了?！?這是某辦公樓改造時(shí)的真實(shí)困境。概算粗糙，沒考慮到隱蔽工程和特殊工藝的成本，很容易導(dǎo)致后期資金失控。
解決這個(gè)問題，需要建立 “分層概算” 體系。先把改造工程拆分為基礎(chǔ)處理、主材采購、造型加工、施工安裝等幾個(gè)大項(xiàng)，每個(gè)大項(xiàng)再細(xì)化到具體工序。比如基礎(chǔ)處理要考慮墻體檢測(cè)費(fèi)、加固材料費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等；造型加工要包含模具費(fèi)、定制加工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。某商業(yè)樓通過這種方式，讓初期概算與最終結(jié)算的誤差控制在了 5% 以內(nèi)。
為了壓縮成本，某酒店在概算時(shí)選了低價(jià)石材，結(jié)果安裝后不到半年就出現(xiàn)開裂，不得不重新更換，反而多花了 30% 的錢；還有的項(xiàng)目為了省錢，減少了必要的防腐處理工序，后期維護(hù)成本居高不下。
合理的材料概算，要堅(jiān)持 “性價(jià)比優(yōu)先” 原則。在預(yù)算中預(yù)留 10%-15% 的浮動(dòng)空間，用于應(yīng)對(duì)材料價(jià)格波動(dòng)；同時(shí)考慮長期成本，比如選擇耐候性強(qiáng)的材料，雖然初期采購價(jià)稍高，但能減少未來 5-10 年的維護(hù)費(fèi)用。某產(chǎn)業(yè)園改造時(shí)，在概算中優(yōu)先選用了氟碳涂層鋁單板，雖然比普通涂料貴 20%，但預(yù)計(jì) 15 年無需大規(guī)模翻新，綜合成本反而更低。
問：定制化外立面造型，如何在概算階段精準(zhǔn)控制成本？
答：太哲裝飾造型會(huì)先對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行工藝拆解，將復(fù)雜造型轉(zhuǎn)化為可量化的構(gòu)件單元，通過工廠預(yù)制批量生產(chǎn)降低單位成本。同時(shí)，利用材料數(shù)據(jù)庫實(shí)時(shí)更新各類飾面材料的市場(chǎng)價(jià)，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模給出精準(zhǔn)的用量核算，避免因材料浪費(fèi)或采購不當(dāng)導(dǎo)致的預(yù)算超支。某文旅項(xiàng)目的異形外立面通過這種方式，實(shí)際成本比初期概算降低了 8%。
問：改造過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)調(diào)整，如何避免概算失控？
答：太哲裝飾造型建立了動(dòng)態(tài)概算調(diào)整機(jī)制，在合同中明確設(shè)計(jì)變更的成本核算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)需要調(diào)整造型或材料時(shí)，會(huì)第一時(shí)間提供新的成本測(cè)算方案，包括新增費(fèi)用的組成和節(jié)省成本的替代方案，讓項(xiàng)目方在決策時(shí)清晰了解資金影響，避免盲目調(diào)整導(dǎo)致的預(yù)算失控。
“施工隊(duì)報(bào)價(jià)時(shí)說按平米計(jì)費(fèi)，結(jié)果施工中說腳手架搭設(shè)難度大要加錢，高空作業(yè)還要額外收費(fèi)，最后施工費(fèi)比報(bào)價(jià)高出一半?！?這是很多項(xiàng)目在施工階段遇到的預(yù)算陷阱。
施工費(fèi)概算要做到 “細(xì)節(jié)透明化”。在概算中明確施工范圍，包括腳手架類型、垂直運(yùn)輸方式、垃圾清運(yùn)次數(shù)等；對(duì)于高空作業(yè)、夜間施工等特殊情況，提前約定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，選擇有資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，雖然報(bào)價(jià)可能稍高，但能減少因工藝不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的返工費(fèi)用。某醫(yī)院改造時(shí)，通過詳細(xì)的施工費(fèi)清單，讓施工過程中的額外費(fèi)用減少了 60%。
或許你正在為概算中的材料價(jià)格波動(dòng)犯愁，不知道該如何預(yù)留浮動(dòng)空間；或許在糾結(jié)特殊造型的加工費(fèi)怎么算才合理；又或者擔(dān)心施工過程中冒出各種隱性成本……
如果你在建筑外立面改造概算中遇到了類似的難題，不妨私信我聊聊你的項(xiàng)目情況，一起看看如何讓概算更精準(zhǔn)，避免錢花了卻達(dá)不到預(yù)期效果。