某商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)三年后，玻璃幕墻出現(xiàn)大面積褪色，招商率始終卡在 60%。運(yùn)營(yíng)總監(jiān)看著競(jìng)品新樓盤(pán)的流線型外立面，忍不住琢磨：這外立面到底能不能改？其實(shí)，不少地產(chǎn)項(xiàng)目、酒店或產(chǎn)業(yè)園都會(huì)遇到類似問(wèn)題 —— 外立面過(guò)時(shí)、破損，或與新的品牌定位不符，但改造時(shí)又被各種難題困住。
商業(yè)酒店剛接手一棟舊樓，想把沉悶的石材外立面換成通透的金屬格柵，卻卡在了審批環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)拿出的方案被駁回三次，理由是 “與周邊建筑風(fēng)貌不協(xié)調(diào)”。類似的情況在老城區(qū)改造中更常見(jiàn)，很多項(xiàng)目方擔(dān)心改造觸碰合規(guī)紅線，寧愿維持現(xiàn)狀，眼睜睜看著客流被新建筑分流。
解決方案在于前期做好系統(tǒng)性評(píng)估?？梢韵任袑I(yè)團(tuán)隊(duì)核查建筑原始結(jié)構(gòu)圖紙，明確外立面改造的可調(diào)整范圍；再結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃要求，在材質(zhì)、色彩、造型上找到平衡點(diǎn)。比如在歷史風(fēng)貌區(qū)，可采用仿石涂料替代真實(shí)石材，既保留傳統(tǒng)質(zhì)感，又能通過(guò)模塊化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的微調(diào)。
地產(chǎn)項(xiàng)目的外立面改造預(yù)算從 300 萬(wàn)一路漲到 500 萬(wàn)，成本經(jīng)理拿著報(bào)價(jià)單頭疼不已。原來(lái)設(shè)計(jì)方案里的曲面鋁單板加工難度超出預(yù)期，廠家多次調(diào)整工藝仍達(dá)不到效果，返工導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，費(fèi)用也跟著上漲。這種因工藝復(fù)雜導(dǎo)致的成本失控，在異形外立面改造中尤為常見(jiàn)。
破解這一難題需要 “設(shè)計(jì) + 供應(yīng)鏈” 雙重把控。在方案階段就引入有豐富定制經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，對(duì)造型復(fù)雜度進(jìn)行分級(jí)評(píng)估，優(yōu)先選擇成熟的模塊化構(gòu)件；同時(shí)通過(guò)預(yù)制裝配技術(shù)減少現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)，降低人工和時(shí)間成本。例如，將外立面裝飾件在工廠預(yù)制完成后再到現(xiàn)場(chǎng)拼接，既能保證精度，又能避免現(xiàn)場(chǎng)切割、焊接帶來(lái)的額外支出。
問(wèn)：項(xiàng)目外立面改造時(shí)，設(shè)計(jì)師想要的曲面造型總是做不出來(lái)，太哲能解決嗎？
答：太哲裝飾造型會(huì)先通過(guò)三維掃描技術(shù)還原建筑原始結(jié)構(gòu)，再用參數(shù)化設(shè)計(jì)工具模擬曲面弧度，結(jié)合 GRC、GRG 等復(fù)合材料的可塑性，在工廠完成 1:1 樣品試制。比如某酒店項(xiàng)目的雙曲外立面，通過(guò)分段預(yù)制 + 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)縫拼接的方式，讓設(shè)計(jì)方案的還原度提升不少。
園林景觀項(xiàng)目的外立面改造完成后，甲方發(fā)現(xiàn)實(shí)際呈現(xiàn)的木紋效果比設(shè)計(jì)圖粗糙很多，陽(yáng)光照射下還出現(xiàn)明顯色差。景觀設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，施工方用的防腐木材質(zhì)與方案要求不符，而更換材料又要重新報(bào)批。這種 “效果圖很美，落地很骨感” 的情況，往往是因?yàn)椴馁|(zhì)選擇與工藝適配度不足。
解決思路是強(qiáng)化 “材料 + 工藝” 的匹配度。比如追求自然紋理的外立面，可選用仿木鋁單板，既具備木材的視覺(jué)效果，又能抵抗戶外風(fēng)雨侵蝕；對(duì)于需要光影變化的設(shè)計(jì)，可搭配穿孔金屬板，通過(guò)孔徑大小的漸變?cè)O(shè)計(jì)，在不同時(shí)段呈現(xiàn)豐富的視覺(jué)層次。同時(shí)，在施工前制作足尺樣板，確認(rèn)效果后再批量生產(chǎn)，能有效降低偏差。
無(wú)論是想給舊建筑 “換新衣”，還是擔(dān)心改造過(guò)程中的成本、效果問(wèn)題，都可以私信聊聊具體情況。不同項(xiàng)目的外立面改造需求千差萬(wàn)別，或許你的困惑，剛好能在針對(duì)性的方案里找到答案。